Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 704 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 364,86 € | 84 364,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 651 € / mois | 241 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 360 € | 12 640 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 613 € | 11 997 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 704 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 541,38 € | 413 836,94 € | 11 105 958,62 € |
| Année 2 | 620 571,74 € | 391 806,58 € | 10 485 386,88 € |
| Année 3 | 643 412,94 € | 368 965,38 € | 9 841 973,94 € |
| Année 4 | 667 094,86 € | 345 283,46 € | 9 174 879,08 € |
| Année 5 | 691 648,41 € | 320 729,91 € | 8 483 230,67 € |
| Année 6 | 717 105,70 € | 295 272,62 € | 7 766 124,97 € |
| Année 7 | 743 500,01 € | 268 878,31 € | 7 022 624,96 € |
| Année 8 | 770 865,77 € | 241 512,55 € | 6 251 759,19 € |
| Année 9 | 799 238,80 € | 213 139,52 € | 5 452 520,39 € |
| Année 10 | 828 656,12 € | 183 722,20 € | 4 623 864,27 € |
| Année 11 | 859 156,21 € | 153 222,11 € | 3 764 708,06 € |
| Année 12 | 890 778,94 € | 121 599,38 € | 2 873 929,12 € |
| Année 13 | 923 565,56 € | 88 812,76 € | 1 950 363,56 € |
| Année 14 | 957 558,97 € | 54 819,35 € | 992 804,59 € |
| Année 15 | 992 804,59 € | 19 574,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 704 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.