Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 754 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 725,26 € | 84 725,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 743 € / mois | 242 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 360 € | 12 694 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 863 € | 12 048 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 098,35 € | 415 604,77 € | 11 153 401,65 € |
| Année 2 | 623 222,81 € | 393 480,31 € | 10 530 178,84 € |
| Année 3 | 646 161,58 € | 370 541,54 € | 9 884 017,26 € |
| Année 4 | 669 944,65 € | 346 758,47 € | 9 214 072,61 € |
| Année 5 | 694 603,11 € | 322 100,01 € | 8 519 469,50 € |
| Année 6 | 720 169,15 € | 296 533,97 € | 7 799 300,35 € |
| Année 7 | 746 676,21 € | 270 026,91 € | 7 052 624,14 € |
| Année 8 | 774 158,89 € | 242 544,23 € | 6 278 465,25 € |
| Année 9 | 802 653,12 € | 214 050,00 € | 5 475 812,13 € |
| Année 10 | 832 196,14 € | 184 506,98 € | 4 643 615,99 € |
| Année 11 | 862 826,53 € | 153 876,59 € | 3 780 789,46 € |
| Année 12 | 894 584,33 € | 122 118,79 € | 2 886 205,13 € |
| Année 13 | 927 511,02 € | 89 192,10 € | 1 958 694,11 € |
| Année 14 | 961 649,64 € | 55 053,48 € | 997 044,47 € |
| Année 15 | 997 044,47 € | 19 658,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 754 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 175 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 863 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.