Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 754 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 268,40 € | 61 268,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 662 € / mois | 175 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 360 € | 12 694 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 863 € | 12 048 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 754 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 164,25 € | 451 056,55 € | 11 470 335,75 € |
| Année 2 | 295 388,02 € | 439 832,78 € | 11 174 947,73 € |
| Année 3 | 307 055,10 € | 428 165,70 € | 10 867 892,63 € |
| Année 4 | 319 183,01 € | 416 037,79 € | 10 548 709,62 € |
| Année 5 | 331 789,94 € | 403 430,86 € | 10 216 919,68 € |
| Année 6 | 344 894,79 € | 390 326,01 € | 9 872 024,89 € |
| Année 7 | 358 517,27 € | 376 703,53 € | 9 513 507,62 € |
| Année 8 | 372 677,79 € | 362 543,01 € | 9 140 829,83 € |
| Année 9 | 387 397,64 € | 347 823,16 € | 8 753 432,19 € |
| Année 10 | 402 698,87 € | 332 521,93 € | 8 350 733,32 € |
| Année 11 | 418 604,47 € | 316 616,33 € | 7 932 128,85 € |
| Année 12 | 435 138,29 € | 300 082,51 € | 7 496 990,56 € |
| Année 13 | 452 325,16 € | 282 895,64 € | 7 044 665,40 € |
| Année 14 | 470 190,86 € | 265 029,94 € | 6 574 474,54 € |
| Année 15 | 488 762,21 € | 246 458,59 € | 6 085 712,33 € |
| Année 16 | 508 067,07 € | 227 153,73 € | 5 577 645,26 € |
| Année 17 | 528 134,47 € | 207 086,33 € | 5 049 510,79 € |
| Année 18 | 548 994,45 € | 186 226,35 € | 4 500 516,34 € |
| Année 19 | 570 678,34 € | 164 542,46 € | 3 929 838,00 € |
| Année 20 | 593 218,70 € | 142 002,10 € | 3 336 619,30 € |
| Année 21 | 616 649,37 € | 118 571,43 € | 2 719 969,93 € |
| Année 22 | 641 005,45 € | 94 215,35 € | 2 078 964,48 € |
| Année 23 | 666 323,56 € | 68 897,24 € | 1 412 640,92 € |
| Année 24 | 692 641,67 € | 42 579,13 € | 719 999,25 € |
| Année 25 | 719 999,25 € | 15 221,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 754 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.