Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 754 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 568,77 € | 69 568,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 814 € / mois | 198 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 360 € | 12 694 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 863 € | 12 048 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 754 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 229,60 € | 431 595,64 € | 11 351 270,40 € |
| Année 2 | 418 529,87 € | 416 295,37 € | 10 932 740,53 € |
| Année 3 | 434 410,70 € | 400 414,54 € | 10 498 329,83 € |
| Année 4 | 450 894,11 € | 383 931,13 € | 10 047 435,72 € |
| Année 5 | 468 002,98 € | 366 822,26 € | 9 579 432,74 € |
| Année 6 | 485 761,03 € | 349 064,21 € | 9 093 671,71 € |
| Année 7 | 504 192,94 € | 330 632,30 € | 8 589 478,77 € |
| Année 8 | 523 324,20 € | 311 501,04 € | 8 066 154,57 € |
| Année 9 | 543 181,36 € | 291 643,88 € | 7 522 973,21 € |
| Année 10 | 563 792,03 € | 271 033,21 € | 6 959 181,18 € |
| Année 11 | 585 184,74 € | 249 640,50 € | 6 373 996,44 € |
| Année 12 | 607 389,17 € | 227 436,07 € | 5 766 607,27 € |
| Année 13 | 630 436,15 € | 204 389,09 € | 5 136 171,12 € |
| Année 14 | 654 357,63 € | 180 467,61 € | 4 481 813,49 € |
| Année 15 | 679 186,79 € | 155 638,45 € | 3 802 626,70 € |
| Année 16 | 704 958,08 € | 129 867,16 € | 3 097 668,62 € |
| Année 17 | 731 707,22 € | 103 118,02 € | 2 365 961,40 € |
| Année 18 | 759 471,36 € | 75 353,88 € | 1 606 490,04 € |
| Année 19 | 788 288,99 € | 46 536,25 € | 818 201,05 € |
| Année 20 | 818 201,05 € | 16 625,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 754 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 768 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.