Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 804 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 864,70 € | 69 864,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 711 € / mois | 199 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 360 € | 12 748 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 113 € | 12 099 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 944,87 € | 433 431,53 € | 11 399 555,13 € |
| Année 2 | 420 310,24 € | 418 066,16 € | 10 979 244,89 € |
| Année 3 | 436 258,63 € | 402 117,77 € | 10 542 986,26 € |
| Année 4 | 452 812,16 € | 385 564,24 € | 10 090 174,10 € |
| Année 5 | 469 993,83 € | 368 382,57 € | 9 620 180,27 € |
| Année 6 | 487 827,40 € | 350 549,00 € | 9 132 352,87 € |
| Année 7 | 506 337,69 € | 332 038,71 € | 8 626 015,18 € |
| Année 8 | 525 550,34 € | 312 826,06 € | 8 100 464,84 € |
| Année 9 | 545 492,01 € | 292 884,39 € | 7 554 972,83 € |
| Année 10 | 566 190,32 € | 272 186,08 € | 6 988 782,51 € |
| Année 11 | 587 674,04 € | 250 702,36 € | 6 401 108,47 € |
| Année 12 | 609 972,93 € | 228 403,47 € | 5 791 135,54 € |
| Année 13 | 633 117,93 € | 205 258,47 € | 5 158 017,61 € |
| Année 14 | 657 141,19 € | 181 235,21 € | 4 500 876,42 € |
| Année 15 | 682 075,98 € | 156 300,42 € | 3 818 800,44 € |
| Année 16 | 707 956,87 € | 130 419,53 € | 3 110 843,57 € |
| Année 17 | 734 819,82 € | 103 556,58 € | 2 376 023,75 € |
| Année 18 | 762 702,06 € | 75 674,34 € | 1 613 321,69 € |
| Année 19 | 791 642,29 € | 46 734,11 € | 821 679,40 € |
| Année 20 | 821 679,40 € | 16 695,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 804 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 654 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.