Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 904 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 456,54 € | 70 456,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 505 € / mois | 201 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 360 € | 12 856 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 613 € | 12 202 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 904 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 375,21 € | 437 103,27 € | 11 496 124,79 € |
| Année 2 | 423 870,72 € | 421 607,76 € | 11 072 254,07 € |
| Année 3 | 439 954,21 € | 405 524,27 € | 10 632 299,86 € |
| Année 4 | 456 647,98 € | 388 830,50 € | 10 175 651,88 € |
| Année 5 | 473 975,18 € | 371 503,30 € | 9 701 676,70 € |
| Année 6 | 491 959,85 € | 353 518,63 € | 9 209 716,85 € |
| Année 7 | 510 626,94 € | 334 851,54 € | 8 699 089,91 € |
| Année 8 | 530 002,33 € | 315 476,15 € | 8 169 087,58 € |
| Année 9 | 550 112,91 € | 295 365,57 € | 7 618 974,67 € |
| Année 10 | 570 986,57 € | 274 491,91 € | 7 047 988,10 € |
| Année 11 | 592 652,27 € | 252 826,21 € | 6 455 335,83 € |
| Année 12 | 615 140,05 € | 230 338,43 € | 5 840 195,78 € |
| Année 13 | 638 481,13 € | 206 997,35 € | 5 201 714,65 € |
| Année 14 | 662 707,89 € | 182 770,59 € | 4 539 006,76 € |
| Année 15 | 687 853,87 € | 157 624,61 € | 3 851 152,89 € |
| Année 16 | 713 954,05 € | 131 524,43 € | 3 137 198,84 € |
| Année 17 | 741 044,54 € | 104 433,94 € | 2 396 154,30 € |
| Année 18 | 769 163,00 € | 76 315,48 € | 1 626 991,30 € |
| Année 19 | 798 348,36 € | 47 130,12 € | 828 642,94 € |
| Année 20 | 828 642,94 € | 16 837,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 904 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.