Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 904 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 050,25 € | 62 050,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 031 € / mois | 177 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 360 € | 12 856 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 613 € | 12 202 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 904 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 904 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 790,49 € | 456 812,51 € | 11 616 709,51 € |
| Année 2 | 299 157,49 € | 445 445,51 € | 11 317 552,02 € |
| Année 3 | 310 973,44 € | 433 629,56 € | 11 006 578,58 € |
| Année 4 | 323 256,10 € | 421 346,90 € | 10 683 322,48 € |
| Année 5 | 336 023,94 € | 408 579,06 € | 10 347 298,54 € |
| Année 6 | 349 296,00 € | 395 307,00 € | 9 998 002,54 € |
| Année 7 | 363 092,36 € | 381 510,64 € | 9 634 910,18 € |
| Année 8 | 377 433,56 € | 367 169,44 € | 9 257 476,62 € |
| Année 9 | 392 341,23 € | 352 261,77 € | 8 865 135,39 € |
| Année 10 | 407 837,74 € | 336 765,26 € | 8 457 297,65 € |
| Année 11 | 423 946,30 € | 320 656,70 € | 8 033 351,35 € |
| Année 12 | 440 691,11 € | 303 911,89 € | 7 592 660,24 € |
| Année 13 | 458 097,28 € | 286 505,72 € | 7 134 562,96 € |
| Année 14 | 476 190,99 € | 268 412,01 € | 6 658 371,97 € |
| Année 15 | 494 999,34 € | 249 603,66 € | 6 163 372,63 € |
| Année 16 | 514 550,58 € | 230 052,42 € | 5 648 822,05 € |
| Année 17 | 534 874,02 € | 209 728,98 € | 5 113 948,03 € |
| Année 18 | 556 000,21 € | 188 602,79 € | 4 557 947,82 € |
| Année 19 | 577 960,82 € | 166 642,18 € | 3 979 987,00 € |
| Année 20 | 600 788,82 € | 143 814,18 € | 3 379 198,18 € |
| Année 21 | 624 518,48 € | 120 084,52 € | 2 754 679,70 € |
| Année 22 | 649 185,36 € | 95 417,64 € | 2 105 494,34 € |
| Année 23 | 674 826,55 € | 69 776,45 € | 1 430 667,79 € |
| Année 24 | 701 480,50 € | 43 122,50 € | 729 187,29 € |
| Année 25 | 729 187,29 € | 15 415,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 904 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.