Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 954 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 310,87 € | 62 310,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 821 € / mois | 178 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 360 € | 12 910 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 863 € | 12 253 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 954 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 999,27 € | 458 731,17 € | 11 665 500,73 € |
| Année 2 | 300 414,01 € | 447 316,43 € | 11 365 086,72 € |
| Année 3 | 312 279,63 € | 435 450,81 € | 11 052 807,09 € |
| Année 4 | 324 613,87 € | 423 116,57 € | 10 728 193,22 € |
| Année 5 | 337 435,30 € | 410 295,14 € | 10 390 757,92 € |
| Année 6 | 350 763,13 € | 396 967,31 € | 10 039 994,79 € |
| Année 7 | 364 617,41 € | 383 113,03 € | 9 675 377,38 € |
| Année 8 | 379 018,88 € | 368 711,56 € | 9 296 358,50 € |
| Année 9 | 393 989,18 € | 353 741,26 € | 8 902 369,32 € |
| Année 10 | 409 550,76 € | 338 179,68 € | 8 492 818,56 € |
| Année 11 | 425 726,98 € | 322 003,46 € | 8 067 091,58 € |
| Année 12 | 442 542,12 € | 305 188,32 € | 7 624 549,46 € |
| Année 13 | 460 021,42 € | 287 709,02 € | 7 164 528,04 € |
| Année 14 | 478 191,09 € | 269 539,35 € | 6 686 336,95 € |
| Année 15 | 497 078,43 € | 250 652,01 € | 6 189 258,52 € |
| Année 16 | 516 711,80 € | 231 018,64 € | 5 672 546,72 € |
| Année 17 | 537 120,62 € | 210 609,82 € | 5 135 426,10 € |
| Année 18 | 558 335,52 € | 189 394,92 € | 4 577 090,58 € |
| Année 19 | 580 388,38 € | 167 342,06 € | 3 996 702,20 € |
| Année 20 | 603 312,26 € | 144 418,18 € | 3 393 389,94 € |
| Année 21 | 627 141,58 € | 120 588,86 € | 2 766 248,36 € |
| Année 22 | 651 912,10 € | 95 818,34 € | 2 114 336,26 € |
| Année 23 | 677 660,97 € | 70 069,47 € | 1 436 675,29 € |
| Année 24 | 704 426,88 € | 43 303,56 € | 732 248,41 € |
| Année 25 | 732 248,41 € | 15 480,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 954 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 454 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.