Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 854 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 789,63 € | 61 789,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 241 € / mois | 176 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 360 € | 12 802 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 363 € | 12 150 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 854 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 581,69 € | 454 893,87 € | 11 567 918,31 € |
| Année 2 | 297 900,94 € | 443 574,62 € | 11 270 017,37 € |
| Année 3 | 309 667,29 € | 431 808,27 € | 10 960 350,08 € |
| Année 4 | 321 898,38 € | 419 577,18 € | 10 638 451,70 € |
| Année 5 | 334 612,54 € | 406 863,02 € | 10 303 839,16 € |
| Année 6 | 347 828,90 € | 393 646,66 € | 9 956 010,26 € |
| Année 7 | 361 567,26 € | 379 908,30 € | 9 594 443,00 € |
| Année 8 | 375 848,25 € | 365 627,31 € | 9 218 594,75 € |
| Année 9 | 390 693,32 € | 350 782,24 € | 8 827 901,43 € |
| Année 10 | 406 124,71 € | 335 350,85 € | 8 421 776,72 € |
| Année 11 | 422 165,63 € | 319 309,93 € | 7 999 611,09 € |
| Année 12 | 438 840,11 € | 302 635,45 € | 7 560 770,98 € |
| Année 13 | 456 173,20 € | 285 302,36 € | 7 104 597,78 € |
| Année 14 | 474 190,89 € | 267 284,67 € | 6 630 406,89 € |
| Année 15 | 492 920,21 € | 248 555,35 € | 6 137 486,68 € |
| Année 16 | 512 389,34 € | 229 086,22 € | 5 625 097,34 € |
| Année 17 | 532 627,42 € | 208 848,14 € | 5 092 469,92 € |
| Année 18 | 553 664,87 € | 187 810,69 € | 4 538 805,05 € |
| Année 19 | 575 533,26 € | 165 942,30 € | 3 963 271,79 € |
| Année 20 | 598 265,36 € | 143 210,20 € | 3 365 006,43 € |
| Année 21 | 621 895,32 € | 119 580,24 € | 2 743 111,11 € |
| Année 22 | 646 458,64 € | 95 016,92 € | 2 096 652,47 € |
| Année 23 | 671 992,12 € | 69 483,44 € | 1 424 660,35 € |
| Année 24 | 698 534,13 € | 42 941,43 € | 726 126,22 € |
| Année 25 | 726 126,22 € | 15 351,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 854 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 542 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.