Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 854 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 446,05 € | 85 446,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 927 € / mois | 244 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 360 € | 12 802 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 363 € | 12 150 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 212,13 € | 419 140,47 € | 11 248 287,87 € |
| Année 2 | 628 524,79 € | 396 827,81 € | 10 619 763,08 € |
| Année 3 | 651 658,70 € | 373 693,90 € | 9 968 104,38 € |
| Année 4 | 675 644,13 € | 349 708,47 € | 9 292 460,25 € |
| Année 5 | 700 512,34 € | 324 840,26 € | 8 591 947,91 € |
| Année 6 | 726 295,90 € | 299 056,70 € | 7 865 652,01 € |
| Année 7 | 753 028,45 € | 272 324,15 € | 7 112 623,56 € |
| Année 8 | 780 744,95 € | 244 607,65 € | 6 331 878,61 € |
| Année 9 | 809 481,60 € | 215 871,00 € | 5 522 397,01 € |
| Année 10 | 839 275,95 € | 186 076,65 € | 4 683 121,06 € |
| Année 11 | 870 166,91 € | 155 185,69 € | 3 812 954,15 € |
| Année 12 | 902 194,88 € | 123 157,72 € | 2 910 759,27 € |
| Année 13 | 935 401,71 € | 89 950,89 € | 1 975 357,56 € |
| Année 14 | 969 830,74 € | 55 521,86 € | 1 005 526,82 € |
| Année 15 | 1 005 526,82 € | 19 825,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 854 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 132 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.