Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 804 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 085,65 € | 85 085,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 835 € / mois | 243 102 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 360 € | 12 748 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 113 € | 12 099 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 804 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 655,19 € | 417 372,61 € | 11 200 844,81 € |
| Année 2 | 625 873,74 € | 395 154,06 € | 10 574 971,07 € |
| Année 3 | 648 910,09 € | 372 117,71 € | 9 926 060,98 € |
| Année 4 | 672 794,32 € | 348 233,48 € | 9 253 266,66 € |
| Année 5 | 697 557,66 € | 323 470,14 € | 8 555 709,00 € |
| Année 6 | 723 232,46 € | 297 795,34 € | 7 832 476,54 € |
| Année 7 | 749 852,25 € | 271 175,55 € | 7 082 624,29 € |
| Année 8 | 777 451,84 € | 243 575,96 € | 6 305 172,45 € |
| Année 9 | 806 067,28 € | 214 960,52 € | 5 499 105,17 € |
| Année 10 | 835 735,96 € | 185 291,84 € | 4 663 369,21 € |
| Année 11 | 866 496,64 € | 154 531,16 € | 3 796 872,57 € |
| Année 12 | 898 389,52 € | 122 638,28 € | 2 898 483,05 € |
| Année 13 | 931 456,25 € | 89 571,55 € | 1 967 026,80 € |
| Année 14 | 965 740,09 € | 55 287,71 € | 1 001 286,71 € |
| Année 15 | 1 001 286,71 € | 19 742,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 804 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 102 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.