Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 804 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 531,44 € | 59 531,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 398 € / mois | 170 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 360 € | 12 748 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 113 € | 12 099 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 804 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 785,49 € | 522 591,79 € | 11 612 714,51 € |
| Année 2 | 200 516,16 € | 513 861,12 € | 11 412 198,35 € |
| Année 3 | 209 644,27 € | 504 733,01 € | 11 202 554,08 € |
| Année 4 | 219 187,92 € | 495 189,36 € | 10 983 366,16 € |
| Année 5 | 229 166,04 € | 485 211,24 € | 10 754 200,12 € |
| Année 6 | 239 598,38 € | 474 778,90 € | 10 514 601,74 € |
| Année 7 | 250 505,64 € | 463 871,64 € | 10 264 096,10 € |
| Année 8 | 261 909,42 € | 452 467,86 € | 10 002 186,68 € |
| Année 9 | 273 832,36 € | 440 544,92 € | 9 728 354,32 € |
| Année 10 | 286 298,04 € | 428 079,24 € | 9 442 056,28 € |
| Année 11 | 299 331,20 € | 415 046,08 € | 9 142 725,08 € |
| Année 12 | 312 957,70 € | 401 419,58 € | 8 829 767,38 € |
| Année 13 | 327 204,51 € | 387 172,77 € | 8 502 562,87 € |
| Année 14 | 342 099,88 € | 372 277,40 € | 8 160 462,99 € |
| Année 15 | 357 673,30 € | 356 703,98 € | 7 802 789,69 € |
| Année 16 | 373 955,69 € | 340 421,59 € | 7 428 834,00 € |
| Année 17 | 390 979,30 € | 323 397,98 € | 7 037 854,70 € |
| Année 18 | 408 777,89 € | 305 599,39 € | 6 629 076,81 € |
| Année 19 | 427 386,74 € | 286 990,54 € | 6 201 690,07 € |
| Année 20 | 446 842,71 € | 267 534,57 € | 5 754 847,36 € |
| Année 21 | 467 184,34 € | 247 192,94 € | 5 287 663,02 € |
| Année 22 | 488 452,01 € | 225 925,27 € | 4 799 211,01 € |
| Année 23 | 510 687,86 € | 203 689,42 € | 4 288 523,15 € |
| Année 24 | 533 935,96 € | 180 441,32 € | 3 754 587,19 € |
| Année 25 | 558 242,37 € | 156 134,91 € | 3 196 344,82 € |
| Année 26 | 583 655,29 € | 130 721,99 € | 2 612 689,53 € |
| Année 27 | 610 225,08 € | 104 152,20 € | 2 002 464,45 € |
| Année 28 | 638 004,41 € | 76 372,87 € | 1 364 460,04 € |
| Année 29 | 667 048,35 € | 47 328,93 € | 697 411,69 € |
| Année 30 | 697 411,69 € | 16 962,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 804 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.