Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 854 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 783,59 € | 59 783,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 162 € / mois | 170 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 360 € | 12 802 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 363 € | 12 150 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 854 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 597,75 € | 524 805,33 € | 11 661 902,25 € |
| Année 2 | 201 365,40 € | 516 037,68 € | 11 460 536,85 € |
| Année 3 | 210 532,18 € | 506 870,90 € | 11 250 004,67 € |
| Année 4 | 220 116,28 € | 497 286,80 € | 11 029 888,39 € |
| Année 5 | 230 136,61 € | 487 266,47 € | 10 799 751,78 € |
| Année 6 | 240 613,15 € | 476 789,93 € | 10 559 138,63 € |
| Année 7 | 251 566,61 € | 465 836,47 € | 10 307 572,02 € |
| Année 8 | 263 018,69 € | 454 384,39 € | 10 044 553,33 € |
| Année 9 | 274 992,13 € | 442 410,95 € | 9 769 561,20 € |
| Année 10 | 287 510,62 € | 429 892,46 € | 9 482 050,58 € |
| Année 11 | 300 598,99 € | 416 804,09 € | 9 181 451,59 € |
| Année 12 | 314 283,17 € | 403 119,91 € | 8 867 168,42 € |
| Année 13 | 328 590,32 € | 388 812,76 € | 8 538 578,10 € |
| Année 14 | 343 548,77 € | 373 854,31 € | 8 195 029,33 € |
| Année 15 | 359 188,18 € | 358 214,90 € | 7 835 841,15 € |
| Année 16 | 375 539,50 € | 341 863,58 € | 7 460 301,65 € |
| Année 17 | 392 635,24 € | 324 767,84 € | 7 067 666,41 € |
| Année 18 | 410 509,21 € | 306 893,87 € | 6 657 157,20 € |
| Année 19 | 429 196,86 € | 288 206,22 € | 6 227 960,34 € |
| Année 20 | 448 735,21 € | 268 667,87 € | 5 779 225,13 € |
| Année 21 | 469 163,03 € | 248 240,05 € | 5 310 062,10 € |
| Année 22 | 490 520,77 € | 226 882,31 € | 4 819 541,33 € |
| Année 23 | 512 850,79 € | 204 552,29 € | 4 306 690,54 € |
| Année 24 | 536 197,35 € | 181 205,73 € | 3 770 493,19 € |
| Année 25 | 560 606,70 € | 156 796,38 € | 3 209 886,49 € |
| Année 26 | 586 127,25 € | 131 275,83 € | 2 623 759,24 € |
| Année 27 | 612 809,57 € | 104 593,51 € | 2 010 949,67 € |
| Année 28 | 640 706,58 € | 76 696,50 € | 1 370 243,09 € |
| Année 29 | 669 873,52 € | 47 529,56 € | 700 369,57 € |
| Année 30 | 700 369,57 € | 17 034,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 854 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.