Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 160,62 € | 70 160,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 608 € / mois | 200 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 360 € | 12 802 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 363 € | 12 150 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 660,03 € | 435 267,41 € | 11 447 839,97 € |
| Année 2 | 422 090,47 € | 419 836,97 € | 11 025 749,50 € |
| Année 3 | 438 106,43 € | 403 821,01 € | 10 587 643,07 € |
| Année 4 | 454 730,07 € | 387 197,37 € | 10 132 913,00 € |
| Année 5 | 471 984,48 € | 369 942,96 € | 9 660 928,52 € |
| Année 6 | 489 893,63 € | 352 033,81 € | 9 171 034,89 € |
| Année 7 | 508 482,32 € | 333 445,12 € | 8 662 552,57 € |
| Année 8 | 527 776,35 € | 314 151,09 € | 8 134 776,22 € |
| Année 9 | 547 802,45 € | 294 124,99 € | 7 586 973,77 € |
| Année 10 | 568 588,47 € | 273 338,97 € | 7 018 385,30 € |
| Année 11 | 590 163,15 € | 251 764,29 € | 6 428 222,15 € |
| Année 12 | 612 556,50 € | 229 370,94 € | 5 815 665,65 € |
| Année 13 | 635 799,55 € | 206 127,89 € | 5 179 866,10 € |
| Année 14 | 659 924,52 € | 182 002,92 € | 4 519 941,58 € |
| Année 15 | 684 964,92 € | 156 962,52 € | 3 834 976,66 € |
| Année 16 | 710 955,45 € | 130 971,99 € | 3 124 021,21 € |
| Année 17 | 737 932,18 € | 103 995,26 € | 2 386 089,03 € |
| Année 18 | 765 932,53 € | 75 994,91 € | 1 620 156,50 € |
| Année 19 | 794 995,30 € | 46 932,14 € | 825 161,20 € |
| Année 20 | 825 161,20 € | 16 766,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 854 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.