Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 954 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 287,90 € | 60 287,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 691 € / mois | 172 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 360 € | 12 910 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 863 € | 12 253 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 954 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 222,42 € | 529 232,38 € | 11 760 277,58 € |
| Année 2 | 203 064,02 € | 520 390,78 € | 11 557 213,56 € |
| Année 3 | 212 308,12 € | 511 146,68 € | 11 344 905,44 € |
| Année 4 | 221 973,05 € | 501 481,75 € | 11 122 932,39 € |
| Année 5 | 232 077,95 € | 491 376,85 € | 10 890 854,44 € |
| Année 6 | 242 642,83 € | 480 811,97 € | 10 648 211,61 € |
| Année 7 | 253 688,72 € | 469 766,08 € | 10 394 522,89 € |
| Année 8 | 265 237,39 € | 458 217,41 € | 10 129 285,50 € |
| Année 9 | 277 311,82 € | 446 142,98 € | 9 851 973,68 € |
| Année 10 | 289 935,92 € | 433 518,88 € | 9 562 037,76 € |
| Année 11 | 303 134,68 € | 420 320,12 € | 9 258 903,08 € |
| Année 12 | 316 934,31 € | 406 520,49 € | 8 941 968,77 € |
| Année 13 | 331 362,14 € | 392 092,66 € | 8 610 606,63 € |
| Année 14 | 346 446,78 € | 377 008,02 € | 8 264 159,85 € |
| Année 15 | 362 218,10 € | 361 236,70 € | 7 901 941,75 € |
| Année 16 | 378 707,38 € | 344 747,42 € | 7 523 234,37 € |
| Année 17 | 395 947,32 € | 327 507,48 € | 7 127 287,05 € |
| Année 18 | 413 972,06 € | 309 482,74 € | 6 713 314,99 € |
| Année 19 | 432 817,34 € | 290 637,46 € | 6 280 497,65 € |
| Année 20 | 452 520,53 € | 270 934,27 € | 5 827 977,12 € |
| Année 21 | 473 120,66 € | 250 334,14 € | 5 354 856,46 € |
| Année 22 | 494 658,55 € | 228 796,25 € | 4 860 197,91 € |
| Année 23 | 517 176,95 € | 206 277,85 € | 4 343 020,96 € |
| Année 24 | 540 720,47 € | 182 734,33 € | 3 802 300,49 € |
| Année 25 | 565 335,72 € | 158 119,08 € | 3 236 964,77 € |
| Année 26 | 591 071,54 € | 132 383,26 € | 2 645 893,23 € |
| Année 27 | 617 978,96 € | 105 475,84 € | 2 027 914,27 € |
| Année 28 | 646 111,27 € | 77 343,53 € | 1 381 803,00 € |
| Année 29 | 675 524,25 € | 47 930,55 € | 706 278,75 € |
| Année 30 | 706 278,75 € | 17 178,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 954 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.