Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 954 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 166,84 € | 86 166,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 112 € / mois | 246 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 360 € | 12 910 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 863 € | 12 253 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 325,92 € | 422 676,16 € | 11 343 174,08 € |
| Année 2 | 633 826,81 € | 400 175,27 € | 10 709 347,27 € |
| Année 3 | 657 155,88 € | 376 846,20 € | 10 052 191,39 € |
| Année 4 | 681 343,61 € | 352 658,47 € | 9 370 847,78 € |
| Année 5 | 706 421,62 € | 327 580,46 € | 8 664 426,16 € |
| Année 6 | 732 422,66 € | 301 579,42 € | 7 932 003,50 € |
| Année 7 | 759 380,73 € | 274 621,35 € | 7 172 622,77 € |
| Année 8 | 787 331,01 € | 246 671,07 € | 6 385 291,76 € |
| Année 9 | 816 310,06 € | 217 692,02 € | 5 568 981,70 € |
| Année 10 | 846 355,75 € | 187 646,33 € | 4 722 625,95 € |
| Année 11 | 877 507,31 € | 156 494,77 € | 3 845 118,64 € |
| Année 12 | 909 805,47 € | 124 196,61 € | 2 935 313,17 € |
| Année 13 | 943 292,40 € | 90 709,68 € | 1 992 020,77 € |
| Année 14 | 978 011,89 € | 55 990,19 € | 1 014 008,88 € |
| Année 15 | 1 014 008,88 € | 19 992,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 954 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.