Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 054 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 887,63 € | 86 887,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 296 € / mois | 248 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 360 € | 13 018 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 363 € | 12 355 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 439,68 € | 426 211,88 € | 11 438 060,32 € |
| Année 2 | 639 128,77 € | 403 522,79 € | 10 798 931,55 € |
| Année 3 | 662 653,00 € | 379 998,56 € | 10 136 278,55 € |
| Année 4 | 687 043,08 € | 355 608,48 € | 9 449 235,47 € |
| Année 5 | 712 330,87 € | 330 320,69 € | 8 736 904,60 € |
| Année 6 | 738 549,40 € | 304 102,16 € | 7 998 355,20 € |
| Année 7 | 765 732,98 € | 276 918,58 € | 7 232 622,22 € |
| Année 8 | 793 917,08 € | 248 734,48 € | 6 438 705,14 € |
| Année 9 | 823 138,53 € | 219 513,03 € | 5 615 566,61 € |
| Année 10 | 853 435,57 € | 189 215,99 € | 4 762 131,04 € |
| Année 11 | 884 847,69 € | 157 803,87 € | 3 877 283,35 € |
| Année 12 | 917 416,05 € | 125 235,51 € | 2 959 867,30 € |
| Année 13 | 951 183,07 € | 91 468,49 € | 2 008 684,23 € |
| Année 14 | 986 192,99 € | 56 458,57 € | 1 022 491,24 € |
| Année 15 | 1 022 491,24 € | 20 160,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 054 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 654 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.