Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 104 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 248,02 € | 87 248,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 388 € / mois | 249 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 360 € | 13 072 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 613 € | 12 407 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 996,49 € | 427 979,75 € | 11 485 503,51 € |
| Année 2 | 641 779,71 € | 405 196,53 € | 10 843 723,80 € |
| Année 3 | 665 401,51 € | 381 574,73 € | 10 178 322,29 € |
| Année 4 | 689 892,73 € | 357 083,51 € | 9 488 429,56 € |
| Année 5 | 715 285,43 € | 331 690,81 € | 8 773 144,13 € |
| Année 6 | 741 612,70 € | 305 363,54 € | 8 031 531,43 € |
| Année 7 | 768 909,03 € | 278 067,21 € | 7 262 622,40 € |
| Année 8 | 797 210,03 € | 249 766,21 € | 6 465 412,37 € |
| Année 9 | 826 552,71 € | 220 423,53 € | 5 638 859,66 € |
| Année 10 | 856 975,38 € | 190 000,86 € | 4 781 884,28 € |
| Année 11 | 888 517,81 € | 158 458,43 € | 3 893 366,47 € |
| Année 12 | 921 221,23 € | 125 755,01 € | 2 972 145,24 € |
| Année 13 | 955 128,32 € | 91 847,92 € | 2 017 016,92 € |
| Année 14 | 990 283,46 € | 56 692,78 € | 1 026 733,46 € |
| Année 15 | 1 026 733,46 € | 20 243,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 104 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 280 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 254 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.