Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 104 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 640,24 € | 71 640,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 092 € / mois | 204 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 360 € | 13 072 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 613 € | 12 407 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 104 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 236,11 € | 444 446,77 € | 11 689 263,89 € |
| Année 2 | 430 991,96 € | 428 690,92 € | 11 258 271,93 € |
| Année 3 | 447 345,66 € | 412 337,22 € | 10 810 926,27 € |
| Année 4 | 464 319,89 € | 395 362,99 € | 10 346 606,38 € |
| Année 5 | 481 938,19 € | 377 744,69 € | 9 864 668,19 € |
| Année 6 | 500 225,00 € | 359 457,88 € | 9 364 443,19 € |
| Année 7 | 519 205,74 € | 340 477,14 € | 8 845 237,45 € |
| Année 8 | 538 906,62 € | 320 776,26 € | 8 306 330,83 € |
| Année 9 | 559 355,07 € | 300 327,81 € | 7 746 975,76 € |
| Année 10 | 580 579,41 € | 279 103,47 € | 7 166 396,35 € |
| Année 11 | 602 609,12 € | 257 073,76 € | 6 563 787,23 € |
| Année 12 | 625 474,72 € | 234 208,16 € | 5 938 312,51 € |
| Année 13 | 649 207,93 € | 210 474,95 € | 5 289 104,58 € |
| Année 14 | 673 841,71 € | 185 841,17 € | 4 615 262,87 € |
| Année 15 | 699 410,16 € | 160 272,72 € | 3 915 852,71 € |
| Année 16 | 725 948,82 € | 133 734,06 € | 3 189 903,89 € |
| Année 17 | 753 494,48 € | 106 188,40 € | 2 436 409,41 € |
| Année 18 | 782 085,31 € | 77 597,57 € | 1 654 324,10 € |
| Année 19 | 811 761,01 € | 47 921,87 € | 842 563,09 € |
| Année 20 | 842 563,09 € | 17 120,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 104 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.