Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 004 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 048,39 € | 71 048,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 298 € / mois | 202 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 360 € | 12 964 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 113 € | 12 304 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 004 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 004 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 805,64 € | 440 775,04 € | 11 592 694,36 € |
| Année 2 | 427 431,35 € | 425 149,33 € | 11 165 263,01 € |
| Année 3 | 443 649,93 € | 408 930,75 € | 10 721 613,08 € |
| Année 4 | 460 483,93 € | 392 096,75 € | 10 261 129,15 € |
| Année 5 | 477 956,67 € | 374 624,01 € | 9 783 172,48 € |
| Année 6 | 496 092,43 € | 356 488,25 € | 9 287 080,05 € |
| Année 7 | 514 916,30 € | 337 664,38 € | 8 772 163,75 € |
| Année 8 | 534 454,47 € | 318 126,21 € | 8 237 709,28 € |
| Année 9 | 554 734,01 € | 297 846,67 € | 7 682 975,27 € |
| Année 10 | 575 782,99 € | 276 797,69 € | 7 107 192,28 € |
| Année 11 | 597 630,70 € | 254 949,98 € | 6 509 561,58 € |
| Année 12 | 620 307,39 € | 232 273,29 € | 5 889 254,19 € |
| Année 13 | 643 844,54 € | 208 736,14 € | 5 245 409,65 € |
| Année 14 | 668 274,80 € | 184 305,88 € | 4 577 134,85 € |
| Année 15 | 693 632,04 € | 158 948,64 € | 3 883 502,81 € |
| Année 16 | 719 951,44 € | 132 629,24 € | 3 163 551,37 € |
| Année 17 | 747 269,51 € | 105 311,17 € | 2 416 281,86 € |
| Année 18 | 775 624,15 € | 76 956,53 € | 1 640 657,71 € |
| Année 19 | 805 054,69 € | 47 525,99 € | 835 603,02 € |
| Année 20 | 835 603,02 € | 16 978,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 004 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 054 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.