Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 104 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 044,37 € | 61 044,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 983 € / mois | 174 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 360 € | 13 072 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 613 € | 12 407 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 104 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 104 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 659,48 € | 535 872,96 € | 11 907 840,52 € |
| Année 2 | 205 612,05 € | 526 920,39 € | 11 702 228,47 € |
| Année 3 | 214 972,12 € | 517 560,32 € | 11 487 256,35 € |
| Année 4 | 224 758,32 € | 507 774,12 € | 11 262 498,03 € |
| Année 5 | 234 990,01 € | 497 542,43 € | 11 027 508,02 € |
| Année 6 | 245 687,49 € | 486 844,95 € | 10 781 820,53 € |
| Année 7 | 256 871,92 € | 475 660,52 € | 10 524 948,61 € |
| Année 8 | 268 565,52 € | 463 966,92 € | 10 256 383,09 € |
| Année 9 | 280 791,47 € | 451 740,97 € | 9 975 591,62 € |
| Année 10 | 293 573,96 € | 438 958,48 € | 9 682 017,66 € |
| Année 11 | 306 938,36 € | 425 594,08 € | 9 375 079,30 € |
| Année 12 | 320 911,14 € | 411 621,30 € | 9 054 168,16 € |
| Année 13 | 335 520,01 € | 397 012,43 € | 8 718 648,15 € |
| Année 14 | 350 793,93 € | 381 738,51 € | 8 367 854,22 € |
| Année 15 | 366 763,13 € | 365 769,31 € | 8 001 091,09 € |
| Année 16 | 383 459,31 € | 349 073,13 € | 7 617 631,78 € |
| Année 17 | 400 915,57 € | 331 616,87 € | 7 216 716,21 € |
| Année 18 | 419 166,48 € | 313 365,96 € | 6 797 549,73 € |
| Année 19 | 438 248,25 € | 294 284,19 € | 6 359 301,48 € |
| Année 20 | 458 198,67 € | 274 333,77 € | 5 901 102,81 € |
| Année 21 | 479 057,27 € | 253 475,17 € | 5 422 045,54 € |
| Année 22 | 500 865,44 € | 231 667,00 € | 4 921 180,10 € |
| Année 23 | 523 666,38 € | 208 866,06 € | 4 397 513,72 € |
| Année 24 | 547 505,30 € | 185 027,14 € | 3 850 008,42 € |
| Année 25 | 572 429,44 € | 160 103,00 € | 3 277 578,98 € |
| Année 26 | 598 488,18 € | 134 044,26 € | 2 679 090,80 € |
| Année 27 | 625 733,20 € | 106 799,24 € | 2 053 357,60 € |
| Année 28 | 654 218,52 € | 78 313,92 € | 1 399 139,08 € |
| Année 29 | 684 000,57 € | 48 531,87 € | 715 138,51 € |
| Année 30 | 715 138,51 € | 17 394,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 104 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 254 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.