Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 154 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 608,42 € | 87 608,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 480 € / mois | 250 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 360 € | 13 126 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 863 € | 12 458 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 553,45 € | 429 747,59 € | 11 532 946,55 € |
| Année 2 | 644 430,78 € | 406 870,26 € | 10 888 515,77 € |
| Année 3 | 668 150,13 € | 383 150,91 € | 10 220 365,64 € |
| Année 4 | 692 742,54 € | 358 558,50 € | 9 527 623,10 € |
| Année 5 | 718 240,11 € | 333 060,93 € | 8 809 382,99 € |
| Année 6 | 744 676,17 € | 306 624,87 € | 8 064 706,82 € |
| Année 7 | 772 085,23 € | 279 215,81 € | 7 292 621,59 € |
| Année 8 | 800 503,13 € | 250 797,91 € | 6 492 118,46 € |
| Année 9 | 829 967,03 € | 221 334,01 € | 5 662 151,43 € |
| Année 10 | 860 515,36 € | 190 785,68 € | 4 801 636,07 € |
| Année 11 | 892 188,07 € | 159 112,97 € | 3 909 448,00 € |
| Année 12 | 925 026,61 € | 126 274,43 € | 2 984 421,39 € |
| Année 13 | 959 073,78 € | 92 227,26 € | 2 025 347,61 € |
| Année 14 | 994 374,12 € | 56 926,92 € | 1 030 973,49 € |
| Année 15 | 1 030 973,49 € | 20 327,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 154 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 854 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 310 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.