Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 754 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 279,28 € | 59 279,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 634 € / mois | 169 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 360 € | 12 694 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 863 € | 12 048 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 754 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 754 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 973,09 € | 520 378,27 € | 11 563 526,91 € |
| Année 2 | 199 666,76 € | 511 684,60 € | 11 363 860,15 € |
| Année 3 | 208 756,22 € | 502 595,14 € | 11 155 103,93 € |
| Année 4 | 218 259,44 € | 493 091,92 € | 10 936 844,49 € |
| Année 5 | 228 195,30 € | 483 156,06 € | 10 708 649,19 € |
| Année 6 | 238 583,44 € | 472 767,92 € | 10 470 065,75 € |
| Année 7 | 249 444,52 € | 461 906,84 € | 10 220 621,23 € |
| Année 8 | 260 800,01 € | 450 551,35 € | 9 959 821,22 € |
| Année 9 | 272 672,39 € | 438 678,97 € | 9 687 148,83 € |
| Année 10 | 285 085,29 € | 426 266,07 € | 9 402 063,54 € |
| Année 11 | 298 063,26 € | 413 288,10 € | 9 104 000,28 € |
| Année 12 | 311 632,04 € | 399 719,32 € | 8 792 368,24 € |
| Année 13 | 325 818,48 € | 385 532,88 € | 8 466 549,76 € |
| Année 14 | 340 650,74 € | 370 700,62 € | 8 125 899,02 € |
| Année 15 | 356 158,22 € | 355 193,14 € | 7 769 740,80 € |
| Année 16 | 372 371,63 € | 338 979,73 € | 7 397 369,17 € |
| Année 17 | 389 323,14 € | 322 028,22 € | 7 008 046,03 € |
| Année 18 | 407 046,32 € | 304 305,04 € | 6 600 999,71 € |
| Année 19 | 425 576,33 € | 285 775,03 € | 6 175 423,38 € |
| Année 20 | 444 949,89 € | 266 401,47 € | 5 730 473,49 € |
| Année 21 | 465 205,38 € | 246 145,98 € | 5 265 268,11 € |
| Année 22 | 486 382,96 € | 224 968,40 € | 4 778 885,15 € |
| Année 23 | 508 524,63 € | 202 826,73 € | 4 270 360,52 € |
| Année 24 | 531 674,25 € | 179 677,11 € | 3 738 686,27 € |
| Année 25 | 555 877,69 € | 155 473,67 € | 3 182 808,58 € |
| Année 26 | 581 182,95 € | 130 168,41 € | 2 601 625,63 € |
| Année 27 | 607 640,20 € | 103 711,16 € | 1 993 985,43 € |
| Année 28 | 635 301,85 € | 76 049,51 € | 1 358 683,58 € |
| Année 29 | 664 222,77 € | 47 128,59 € | 694 460,81 € |
| Année 30 | 694 460,81 € | 16 891,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 754 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 054 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.