Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 804 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 529,02 € | 61 529,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 452 € / mois | 175 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 360 € | 12 748 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 113 € | 12 099 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 804 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 804 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 373,02 € | 452 975,22 € | 11 519 126,98 € |
| Année 2 | 296 644,54 € | 441 703,70 € | 11 222 482,44 € |
| Année 3 | 308 361,26 € | 429 986,98 € | 10 914 121,18 € |
| Année 4 | 320 540,75 € | 417 807,49 € | 10 593 580,43 € |
| Année 5 | 333 201,30 € | 405 146,94 € | 10 260 379,13 € |
| Année 6 | 346 361,92 € | 391 986,32 € | 9 914 017,21 € |
| Année 7 | 360 042,35 € | 378 305,89 € | 9 553 974,86 € |
| Année 8 | 374 263,10 € | 364 085,14 € | 9 179 711,76 € |
| Année 9 | 389 045,58 € | 349 302,66 € | 8 790 666,18 € |
| Année 10 | 404 411,89 € | 333 936,35 € | 8 386 254,29 € |
| Année 11 | 420 385,14 € | 317 963,10 € | 7 965 869,15 € |
| Année 12 | 436 989,29 € | 301 358,95 € | 7 528 879,86 € |
| Année 13 | 454 249,27 € | 284 098,97 € | 7 074 630,59 € |
| Année 14 | 472 190,96 € | 266 157,28 € | 6 602 439,63 € |
| Année 15 | 490 841,31 € | 247 506,93 € | 6 111 598,32 € |
| Année 16 | 510 228,34 € | 228 119,90 € | 5 601 369,98 € |
| Année 17 | 530 381,05 € | 207 967,19 € | 5 070 988,93 € |
| Année 18 | 551 329,77 € | 187 018,47 € | 4 519 659,16 € |
| Année 19 | 573 105,91 € | 165 242,33 € | 3 946 553,25 € |
| Année 20 | 595 742,16 € | 142 606,08 € | 3 350 811,09 € |
| Année 21 | 619 272,47 € | 119 075,77 € | 2 731 538,62 € |
| Année 22 | 643 732,19 € | 94 616,05 € | 2 087 806,43 € |
| Année 23 | 669 158,00 € | 69 190,24 € | 1 418 648,43 € |
| Année 24 | 695 588,03 € | 42 760,21 € | 723 060,40 € |
| Année 25 | 723 060,40 € | 15 286,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 804 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 654 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.