Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 704 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 007,78 € | 61 007,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 872 € / mois | 174 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 360 € | 12 640 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 613 € | 11 997 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 704 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 704 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 955,44 € | 449 137,92 € | 11 421 544,56 € |
| Année 2 | 294 131,48 € | 437 961,88 € | 11 127 413,08 € |
| Année 3 | 305 748,93 € | 426 344,43 € | 10 821 664,15 € |
| Année 4 | 317 825,23 € | 414 268,13 € | 10 503 838,92 € |
| Année 5 | 330 378,54 € | 401 714,82 € | 10 173 460,38 € |
| Année 6 | 343 427,67 € | 388 665,69 € | 9 830 032,71 € |
| Année 7 | 356 992,22 € | 375 101,14 € | 9 473 040,49 € |
| Année 8 | 371 092,50 € | 361 000,86 € | 9 101 947,99 € |
| Année 9 | 385 749,71 € | 346 343,65 € | 8 716 198,28 € |
| Année 10 | 400 985,86 € | 331 107,50 € | 8 315 212,42 € |
| Année 11 | 416 823,78 € | 315 269,58 € | 7 898 388,64 € |
| Année 12 | 433 287,28 € | 298 806,08 € | 7 465 101,36 € |
| Année 13 | 450 401,04 € | 281 692,32 € | 7 014 700,32 € |
| Année 14 | 468 190,74 € | 263 902,62 € | 6 546 509,58 € |
| Année 15 | 486 683,11 € | 245 410,25 € | 6 059 826,47 € |
| Année 16 | 505 905,87 € | 226 187,49 € | 5 553 920,60 € |
| Année 17 | 525 887,88 € | 206 205,48 € | 5 028 032,72 € |
| Année 18 | 546 659,10 € | 185 434,26 € | 4 481 373,62 € |
| Année 19 | 568 250,78 € | 163 842,58 € | 3 913 122,84 € |
| Année 20 | 590 695,27 € | 141 398,09 € | 3 322 427,57 € |
| Année 21 | 614 026,24 € | 118 067,12 € | 2 708 401,33 € |
| Année 22 | 638 278,72 € | 93 814,64 € | 2 070 122,61 € |
| Année 23 | 663 489,12 € | 68 604,24 € | 1 406 633,49 € |
| Année 24 | 689 695,29 € | 42 398,07 € | 716 938,20 € |
| Année 25 | 716 938,20 € | 15 156,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 704 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 454 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 936 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.