Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 654 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 747,17 € | 60 747,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 082 € / mois | 173 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 360 € | 12 586 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 363 € | 11 945 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 654 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 746,80 € | 447 219,24 € | 11 372 753,20 € |
| Année 2 | 292 875,09 € | 436 090,95 € | 11 079 878,11 € |
| Année 3 | 304 442,92 € | 424 523,12 € | 10 775 435,19 € |
| Année 4 | 316 467,65 € | 412 498,39 € | 10 458 967,54 € |
| Année 5 | 328 967,31 € | 399 998,73 € | 10 130 000,23 € |
| Année 6 | 341 960,70 € | 387 005,34 € | 9 788 039,53 € |
| Année 7 | 355 467,28 € | 373 498,76 € | 9 432 572,25 € |
| Année 8 | 369 507,34 € | 359 458,70 € | 9 063 064,91 € |
| Année 9 | 384 101,97 € | 344 864,07 € | 8 678 962,94 € |
| Année 10 | 399 273,02 € | 329 693,02 € | 8 279 689,92 € |
| Année 11 | 415 043,30 € | 313 922,74 € | 7 864 646,62 € |
| Année 12 | 431 436,48 € | 297 529,56 € | 7 433 210,14 € |
| Année 13 | 448 477,11 € | 280 488,93 € | 6 984 733,03 € |
| Année 14 | 466 190,84 € | 262 775,20 € | 6 518 542,19 € |
| Année 15 | 484 604,21 € | 244 361,83 € | 6 033 937,98 € |
| Année 16 | 503 744,86 € | 225 221,18 € | 5 530 193,12 € |
| Année 17 | 523 641,50 € | 205 324,54 € | 5 006 551,62 € |
| Année 18 | 544 324,03 € | 184 642,01 € | 4 462 227,59 € |
| Année 19 | 565 823,48 € | 163 142,56 € | 3 896 404,11 € |
| Année 20 | 588 172,07 € | 140 793,97 € | 3 308 232,04 € |
| Année 21 | 611 403,36 € | 117 562,68 € | 2 696 828,68 € |
| Année 22 | 635 552,26 € | 93 413,78 € | 2 061 276,42 € |
| Année 23 | 660 654,98 € | 68 311,06 € | 1 400 621,44 € |
| Année 24 | 686 749,21 € | 42 216,83 € | 713 872,23 € |
| Année 25 | 713 872,23 € | 15 091,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 654 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.