Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 654 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 004,47 € | 84 004,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 559 € / mois | 240 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 360 € | 12 586 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 363 € | 11 945 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 984,59 € | 412 069,05 € | 11 058 515,41 € |
| Année 2 | 617 920,81 € | 390 132,83 € | 10 440 594,60 € |
| Année 3 | 640 664,44 € | 367 389,20 € | 9 799 930,16 € |
| Année 4 | 664 245,18 € | 343 808,46 € | 9 135 684,98 € |
| Année 5 | 688 693,85 € | 319 359,79 € | 8 446 991,13 € |
| Année 6 | 714 042,39 € | 294 011,25 € | 7 732 948,74 € |
| Année 7 | 740 323,95 € | 267 729,69 € | 6 992 624,79 € |
| Année 8 | 767 572,84 € | 240 480,80 € | 6 225 051,95 € |
| Année 9 | 795 824,66 € | 212 228,98 € | 5 429 227,29 € |
| Année 10 | 825 116,34 € | 182 937,30 € | 4 604 110,95 € |
| Année 11 | 855 486,14 € | 152 567,50 € | 3 748 624,81 € |
| Année 12 | 886 973,75 € | 121 079,89 € | 2 861 651,06 € |
| Année 13 | 919 620,31 € | 88 433,33 € | 1 942 030,75 € |
| Année 14 | 953 468,53 € | 54 585,11 € | 988 562,22 € |
| Année 15 | 988 562,22 € | 19 491,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 654 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 013 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.