Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 654 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 976,92 € | 68 976,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 021 € / mois | 197 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 360 € | 12 586 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 363 € | 11 945 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 654 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 654 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 799,13 € | 427 923,91 € | 11 254 700,87 € |
| Année 2 | 414 969,23 € | 412 753,81 € | 10 839 731,64 € |
| Année 3 | 430 714,98 € | 397 008,06 € | 10 409 016,66 € |
| Année 4 | 447 058,15 € | 380 664,89 € | 9 961 958,51 € |
| Année 5 | 464 021,48 € | 363 701,56 € | 9 497 937,03 € |
| Année 6 | 481 628,46 € | 346 094,58 € | 9 016 308,57 € |
| Année 7 | 499 903,55 € | 327 819,49 € | 8 516 405,02 € |
| Année 8 | 518 872,02 € | 308 851,02 € | 7 997 533,00 € |
| Année 9 | 538 560,27 € | 289 162,77 € | 7 458 972,73 € |
| Année 10 | 558 995,58 € | 268 727,46 € | 6 899 977,15 € |
| Année 11 | 580 206,31 € | 247 516,73 € | 6 319 770,84 € |
| Année 12 | 602 221,84 € | 225 501,20 € | 5 717 549,00 € |
| Année 13 | 625 072,74 € | 202 650,30 € | 5 092 476,26 € |
| Année 14 | 648 790,72 € | 178 932,32 € | 4 443 685,54 € |
| Année 15 | 673 408,64 € | 154 314,40 € | 3 770 276,90 € |
| Année 16 | 698 960,68 € | 128 762,36 € | 3 071 316,22 € |
| Année 17 | 725 482,28 € | 102 240,76 € | 2 345 833,94 € |
| Année 18 | 753 010,21 € | 74 712,83 € | 1 592 823,73 € |
| Année 19 | 781 582,68 € | 46 140,36 € | 811 241,05 € |
| Année 20 | 811 241,05 € | 16 483,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 654 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.