Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 604 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 644,07 € | 83 644,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 467 € / mois | 238 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 360 € | 12 532 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 113 € | 11 894 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 427,64 € | 410 301,20 € | 11 011 072,36 € |
| Année 2 | 615 269,75 € | 388 459,09 € | 10 395 802,61 € |
| Année 3 | 637 915,79 € | 365 813,05 € | 9 757 886,82 € |
| Année 4 | 661 395,36 € | 342 333,48 € | 9 096 491,46 € |
| Année 5 | 685 739,16 € | 317 989,68 € | 8 410 752,30 € |
| Année 6 | 710 978,94 € | 292 749,90 € | 7 699 773,36 € |
| Année 7 | 737 147,74 € | 266 581,10 € | 6 962 625,62 € |
| Année 8 | 764 279,70 € | 239 449,14 € | 6 198 345,92 € |
| Année 9 | 792 410,33 € | 211 318,51 € | 5 405 935,59 € |
| Année 10 | 821 576,33 € | 182 152,51 € | 4 584 359,26 € |
| Année 11 | 851 815,87 € | 151 912,97 € | 3 732 543,39 € |
| Année 12 | 883 168,38 € | 120 560,46 € | 2 849 375,01 € |
| Année 13 | 915 674,89 € | 88 053,95 € | 1 933 700,12 € |
| Année 14 | 949 377,84 € | 54 351,00 € | 984 322,28 € |
| Année 15 | 984 322,28 € | 19 407,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 604 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 928 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 113 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 254 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.