Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 504 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 923,28 € | 82 923,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 283 € / mois | 236 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 360 € | 12 424 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 613 € | 11 792 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 504 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 313,87 € | 406 765,49 € | 10 916 186,13 € |
| Année 2 | 609 967,77 € | 385 111,59 € | 10 306 218,36 € |
| Année 3 | 632 418,66 € | 362 660,70 € | 9 673 799,70 € |
| Année 4 | 655 695,90 € | 339 383,46 € | 9 018 103,80 € |
| Année 5 | 679 829,90 € | 315 249,46 € | 8 338 273,90 € |
| Année 6 | 704 852,21 € | 290 227,15 € | 7 633 421,69 € |
| Année 7 | 730 795,47 € | 264 283,89 € | 6 902 626,22 € |
| Année 8 | 757 693,65 € | 237 385,71 € | 6 144 932,57 € |
| Année 9 | 785 581,85 € | 209 497,51 € | 5 359 350,72 € |
| Année 10 | 814 496,54 € | 180 582,82 € | 4 544 854,18 € |
| Année 11 | 844 475,45 € | 150 603,91 € | 3 700 378,73 € |
| Année 12 | 875 557,82 € | 119 521,54 € | 2 824 820,91 € |
| Année 13 | 907 784,19 € | 87 295,17 € | 1 917 036,72 € |
| Année 14 | 941 196,75 € | 53 882,61 € | 975 839,97 € |
| Année 15 | 975 839,97 € | 19 240,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 504 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 054 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.