Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 454 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 562,89 € | 82 562,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 191 € / mois | 235 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 360 € | 12 370 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 363 € | 11 740 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 757,03 € | 404 997,65 € | 10 868 742,97 € |
| Année 2 | 607 316,81 € | 383 437,87 € | 10 261 426,16 € |
| Année 3 | 629 670,15 € | 361 084,53 € | 9 631 756,01 € |
| Année 4 | 652 846,21 € | 337 908,47 € | 8 978 909,80 € |
| Année 5 | 676 875,36 € | 313 879,32 € | 8 302 034,44 € |
| Année 6 | 701 788,88 € | 288 965,80 € | 7 600 245,56 € |
| Année 7 | 727 619,43 € | 263 135,25 € | 6 872 626,13 € |
| Année 8 | 754 400,68 € | 236 354,00 € | 6 118 225,45 € |
| Année 9 | 782 167,69 € | 208 586,99 € | 5 336 057,76 € |
| Année 10 | 810 956,69 € | 179 797,99 € | 4 525 101,07 € |
| Année 11 | 840 805,34 € | 149 949,34 € | 3 684 295,73 € |
| Année 12 | 871 752,61 € | 119 002,07 € | 2 812 543,12 € |
| Année 13 | 903 838,94 € | 86 915,74 € | 1 908 704,18 € |
| Année 14 | 937 106,26 € | 53 648,42 € | 971 597,92 € |
| Année 15 | 971 597,92 € | 19 156,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 454 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.