Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 454 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 704,70 € | 59 704,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 923 € / mois | 170 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 360 € | 12 370 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 363 € | 11 740 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 454 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 911,77 € | 439 544,63 € | 11 177 588,23 € |
| Année 2 | 287 849,08 € | 428 607,32 € | 10 889 739,15 € |
| Année 3 | 299 218,40 € | 417 238,00 € | 10 590 520,75 € |
| Année 4 | 311 036,80 € | 405 419,60 € | 10 279 483,95 € |
| Année 5 | 323 321,95 € | 393 134,45 € | 9 956 162,00 € |
| Année 6 | 336 092,37 € | 380 364,03 € | 9 620 069,63 € |
| Année 7 | 349 367,16 € | 367 089,24 € | 9 270 702,47 € |
| Année 8 | 363 166,29 € | 353 290,11 € | 8 907 536,18 € |
| Année 9 | 377 510,44 € | 338 945,96 € | 8 530 025,74 € |
| Année 10 | 392 421,15 € | 324 035,25 € | 8 137 604,59 € |
| Année 11 | 407 920,79 € | 308 535,61 € | 7 729 683,80 € |
| Année 12 | 424 032,64 € | 292 423,76 € | 7 305 651,16 € |
| Année 13 | 440 780,85 € | 275 675,55 € | 6 864 870,31 € |
| Année 14 | 458 190,58 € | 258 265,82 € | 6 406 679,73 € |
| Année 15 | 476 287,97 € | 240 168,43 € | 5 930 391,76 € |
| Année 16 | 495 100,16 € | 221 356,24 € | 5 435 291,60 € |
| Année 17 | 514 655,38 € | 201 801,02 € | 4 920 636,22 € |
| Année 18 | 534 982,97 € | 181 473,43 € | 4 385 653,25 € |
| Année 19 | 556 113,44 € | 160 342,96 € | 3 829 539,81 € |
| Année 20 | 578 078,50 € | 138 377,90 € | 3 251 461,31 € |
| Année 21 | 600 911,17 € | 115 545,23 € | 2 650 550,14 € |
| Année 22 | 624 645,63 € | 91 810,77 € | 2 025 904,51 € |
| Année 23 | 649 317,58 € | 67 138,82 € | 1 376 586,93 € |
| Année 24 | 674 963,98 € | 41 492,42 € | 701 622,95 € |
| Année 25 | 701 622,95 € | 14 833,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 454 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 916 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 363 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.