Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 454 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 766,35 € | 57 766,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 050 € / mois | 165 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 360 € | 12 370 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 363 € | 11 740 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 454 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 099,10 € | 507 097,10 € | 11 268 400,90 € |
| Année 2 | 194 570,90 € | 498 625,30 € | 11 073 830,00 € |
| Année 3 | 203 428,37 € | 489 767,83 € | 10 870 401,63 € |
| Année 4 | 212 689,07 € | 480 507,13 € | 10 657 712,56 € |
| Année 5 | 222 371,32 € | 470 824,88 € | 10 435 341,24 € |
| Année 6 | 232 494,36 € | 460 701,84 € | 10 202 846,88 € |
| Année 7 | 243 078,21 € | 450 117,99 € | 9 959 768,67 € |
| Année 8 | 254 143,90 € | 439 052,30 € | 9 705 624,77 € |
| Année 9 | 265 713,30 € | 427 482,90 € | 9 439 911,47 € |
| Année 10 | 277 809,40 € | 415 386,80 € | 9 162 102,07 € |
| Année 11 | 290 456,13 € | 402 740,07 € | 8 871 645,94 € |
| Année 12 | 303 678,58 € | 389 517,62 € | 8 567 967,36 € |
| Année 13 | 317 502,98 € | 375 693,22 € | 8 250 464,38 € |
| Année 14 | 331 956,68 € | 361 239,52 € | 7 918 507,70 € |
| Année 15 | 347 068,40 € | 346 127,80 € | 7 571 439,30 € |
| Année 16 | 362 868,01 € | 330 328,19 € | 7 208 571,29 € |
| Année 17 | 379 386,88 € | 313 809,32 € | 6 829 184,41 € |
| Année 18 | 396 657,77 € | 296 538,43 € | 6 432 526,64 € |
| Année 19 | 414 714,82 € | 278 481,38 € | 6 017 811,82 € |
| Année 20 | 433 593,93 € | 259 602,27 € | 5 584 217,89 € |
| Année 21 | 453 332,47 € | 239 863,73 € | 5 130 885,42 € |
| Année 22 | 473 969,57 € | 219 226,63 € | 4 656 915,85 € |
| Année 23 | 495 546,13 € | 197 650,07 € | 4 161 369,72 € |
| Année 24 | 518 104,93 € | 175 091,27 € | 3 643 264,79 € |
| Année 25 | 541 690,65 € | 151 505,55 € | 3 101 574,14 € |
| Année 26 | 566 350,09 € | 126 846,11 € | 2 535 224,05 € |
| Année 27 | 592 132,08 € | 101 064,12 € | 1 943 091,97 € |
| Année 28 | 619 087,76 € | 74 108,44 € | 1 324 004,21 € |
| Année 29 | 647 270,57 € | 45 925,63 € | 676 733,64 € |
| Année 30 | 676 733,64 € | 16 459,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 454 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 145 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.