Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 554 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 270,66 € | 58 270,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 578 € / mois | 166 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 360 € | 12 478 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 863 € | 11 843 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 554 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 554 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 723,76 € | 511 524,16 € | 11 366 776,24 € |
| Année 2 | 196 269,55 € | 502 978,37 € | 11 170 506,69 € |
| Année 3 | 205 204,32 € | 494 043,60 € | 10 965 302,37 € |
| Année 4 | 214 545,87 € | 484 702,05 € | 10 750 756,50 € |
| Année 5 | 224 312,66 € | 474 935,26 € | 10 526 443,84 € |
| Année 6 | 234 524,05 € | 464 723,87 € | 10 291 919,79 € |
| Année 7 | 245 200,31 € | 454 047,61 € | 10 046 719,48 € |
| Année 8 | 256 362,58 € | 442 885,34 € | 9 790 356,90 € |
| Année 9 | 268 033,00 € | 431 214,92 € | 9 522 323,90 € |
| Année 10 | 280 234,70 € | 419 013,22 € | 9 242 089,20 € |
| Année 11 | 292 991,85 € | 406 256,07 € | 8 949 097,35 € |
| Année 12 | 306 329,74 € | 392 918,18 € | 8 642 767,61 € |
| Année 13 | 320 274,81 € | 378 973,11 € | 8 322 492,80 € |
| Année 14 | 334 854,70 € | 364 393,22 € | 7 987 638,10 € |
| Année 15 | 350 098,34 € | 349 149,58 € | 7 637 539,76 € |
| Année 16 | 366 035,90 € | 333 212,02 € | 7 271 503,86 € |
| Année 17 | 382 698,96 € | 316 548,96 € | 6 888 804,90 € |
| Année 18 | 400 120,61 € | 299 127,31 € | 6 488 684,29 € |
| Année 19 | 418 335,34 € | 280 912,58 € | 6 070 348,95 € |
| Année 20 | 437 379,26 € | 261 868,66 € | 5 632 969,69 € |
| Année 21 | 457 290,12 € | 241 957,80 € | 5 175 679,57 € |
| Année 22 | 478 107,38 € | 221 140,54 € | 4 697 572,19 € |
| Année 23 | 499 872,29 € | 199 375,63 € | 4 197 699,90 € |
| Année 24 | 522 628,02 € | 176 619,90 € | 3 675 071,88 € |
| Année 25 | 546 419,66 € | 152 828,26 € | 3 128 652,22 € |
| Année 26 | 571 294,37 € | 127 953,55 € | 2 557 357,85 € |
| Année 27 | 597 301,47 € | 101 946,45 € | 1 960 056,38 € |
| Année 28 | 624 492,45 € | 74 755,47 € | 1 335 563,93 € |
| Année 29 | 652 921,31 € | 46 326,61 € | 682 642,62 € |
| Année 30 | 682 642,62 € | 16 603,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 554 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 488 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 654 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.