Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 454 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 793,23 € | 67 793,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 434 € / mois | 193 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 916 360 € | 12 370 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 363 € | 11 740 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 454 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 454 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 938,35 € | 420 580,41 € | 11 061 561,65 € |
| Année 2 | 407 848,13 € | 405 670,63 € | 10 653 713,52 € |
| Année 3 | 423 323,65 € | 390 195,11 € | 10 230 389,87 € |
| Année 4 | 439 386,37 € | 374 132,39 € | 9 791 003,50 € |
| Année 5 | 456 058,60 € | 357 460,16 € | 9 334 944,90 € |
| Année 6 | 473 363,44 € | 340 155,32 € | 8 861 581,46 € |
| Année 7 | 491 324,89 € | 322 193,87 € | 8 370 256,57 € |
| Année 8 | 509 967,89 € | 303 550,87 € | 7 860 288,68 € |
| Année 9 | 529 318,27 € | 284 200,49 € | 7 330 970,41 € |
| Année 10 | 549 402,89 € | 264 115,87 € | 6 781 567,52 € |
| Année 11 | 570 249,63 € | 243 269,13 € | 6 211 317,89 € |
| Année 12 | 591 887,39 € | 221 631,37 € | 5 619 430,50 € |
| Année 13 | 614 346,13 € | 199 172,63 € | 5 005 084,37 € |
| Année 14 | 637 657,11 € | 175 861,65 € | 4 367 427,26 € |
| Année 15 | 661 852,57 € | 151 666,19 € | 3 705 574,69 € |
| Année 16 | 686 966,12 € | 126 552,64 € | 3 018 608,57 € |
| Année 17 | 713 032,58 € | 100 486,18 € | 2 305 575,99 € |
| Année 18 | 740 088,12 € | 73 430,64 € | 1 565 487,87 € |
| Année 19 | 768 170,27 € | 45 348,49 € | 797 317,60 € |
| Année 20 | 797 317,60 € | 16 200,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 454 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.