Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 504 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 965,32 € | 59 965,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 713 € / mois | 171 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 360 € | 12 424 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 613 € | 11 792 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 504 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 254 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 504 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 120,57 € | 441 463,27 € | 11 226 379,43 € |
| Année 2 | 289 105,62 € | 430 478,22 € | 10 937 273,81 € |
| Année 3 | 300 524,54 € | 419 059,30 € | 10 636 749,27 € |
| Année 4 | 312 394,51 € | 407 189,33 € | 10 324 354,76 € |
| Année 5 | 324 733,31 € | 394 850,53 € | 9 999 621,45 € |
| Année 6 | 337 559,49 € | 382 024,35 € | 9 662 061,96 € |
| Année 7 | 350 892,23 € | 368 691,61 € | 9 311 169,73 € |
| Année 8 | 364 751,59 € | 354 832,25 € | 8 946 418,14 € |
| Année 9 | 379 158,37 € | 340 425,47 € | 8 567 259,77 € |
| Année 10 | 394 134,16 € | 325 449,68 € | 8 173 125,61 € |
| Année 11 | 409 701,47 € | 309 882,37 € | 7 763 424,14 € |
| Année 12 | 425 883,66 € | 293 700,18 € | 7 337 540,48 € |
| Année 13 | 442 704,98 € | 276 878,86 € | 6 894 835,50 € |
| Année 14 | 460 190,71 € | 259 393,13 € | 6 434 644,79 € |
| Année 15 | 478 367,07 € | 241 216,77 € | 5 956 277,72 € |
| Année 16 | 497 261,38 € | 222 322,46 € | 5 459 016,34 € |
| Année 17 | 516 901,96 € | 202 681,88 € | 4 942 114,38 € |
| Année 18 | 537 318,28 € | 182 265,56 € | 4 404 796,10 € |
| Année 19 | 558 541,00 € | 161 042,84 € | 3 846 255,10 € |
| Année 20 | 580 601,98 € | 138 981,86 € | 3 265 653,12 € |
| Année 21 | 603 534,28 € | 116 049,56 € | 2 662 118,84 € |
| Année 22 | 627 372,37 € | 92 211,47 € | 2 034 746,47 € |
| Année 23 | 652 152,01 € | 67 431,83 € | 1 382 594,46 € |
| Année 24 | 677 910,35 € | 41 673,49 € | 704 684,11 € |
| Année 25 | 704 684,11 € | 14 897,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 504 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 150 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.