Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 354 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 183,47 € | 59 183,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 344 € / mois | 169 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 908 360 € | 12 262 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 863 € | 11 638 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 354 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 494,34 € | 435 707,30 € | 11 080 005,66 € |
| Année 2 | 285 336,17 € | 424 865,47 € | 10 794 669,49 € |
| Année 3 | 296 606,22 € | 413 595,42 € | 10 498 063,27 € |
| Année 4 | 308 321,41 € | 401 880,23 € | 10 189 741,86 € |
| Année 5 | 320 499,34 € | 389 702,30 € | 9 869 242,52 € |
| Année 6 | 333 158,25 € | 377 043,39 € | 9 536 084,27 € |
| Année 7 | 346 317,18 € | 363 884,46 € | 9 189 767,09 € |
| Année 8 | 359 995,84 € | 350 205,80 € | 8 829 771,25 € |
| Année 9 | 374 214,78 € | 335 986,86 € | 8 455 556,47 € |
| Année 10 | 388 995,31 € | 321 206,33 € | 8 066 561,16 € |
| Année 11 | 404 359,62 € | 305 842,02 € | 7 662 201,54 € |
| Année 12 | 420 330,81 € | 289 870,83 € | 7 241 870,73 € |
| Année 13 | 436 932,83 € | 273 268,81 € | 6 804 937,90 € |
| Année 14 | 454 190,59 € | 256 011,05 € | 6 350 747,31 € |
| Année 15 | 472 129,95 € | 238 071,69 € | 5 878 617,36 € |
| Année 16 | 490 777,90 € | 219 423,74 € | 5 387 839,46 € |
| Année 17 | 510 162,40 € | 200 039,24 € | 4 877 677,06 € |
| Année 18 | 530 312,54 € | 179 889,10 € | 4 347 364,52 € |
| Année 19 | 551 258,54 € | 158 943,10 € | 3 796 105,98 € |
| Année 20 | 573 031,86 € | 137 169,78 € | 3 223 074,12 € |
| Année 21 | 595 665,19 € | 114 536,45 € | 2 627 408,93 € |
| Année 22 | 619 192,45 € | 91 009,19 € | 2 008 216,48 € |
| Année 23 | 643 649,02 € | 66 552,62 € | 1 364 567,46 € |
| Année 24 | 669 071,53 € | 41 130,11 € | 695 495,93 € |
| Année 25 | 695 495,93 € | 14 703,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 354 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 096 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 254 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.