Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 404 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 202,49 € | 82 202,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 098 € / mois | 234 864 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 912 360 € | 12 316 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 113 € | 11 689 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 200,09 € | 403 229,79 € | 10 821 299,91 € |
| Année 2 | 604 665,77 € | 381 764,11 € | 10 216 634,14 € |
| Année 3 | 626 921,50 € | 359 508,38 € | 9 589 712,64 € |
| Année 4 | 649 996,42 € | 336 433,46 € | 8 939 716,22 € |
| Année 5 | 673 920,65 € | 312 509,23 € | 8 265 795,57 € |
| Année 6 | 698 725,44 € | 287 704,44 € | 7 567 070,13 € |
| Année 7 | 724 443,22 € | 261 986,66 € | 6 842 626,91 € |
| Année 8 | 751 107,58 € | 235 322,30 € | 6 091 519,33 € |
| Année 9 | 778 753,38 € | 207 676,50 € | 5 312 765,95 € |
| Année 10 | 807 416,73 € | 179 013,15 € | 4 505 349,22 € |
| Année 11 | 837 135,04 € | 149 294,84 € | 3 668 214,18 € |
| Année 12 | 867 947,22 € | 118 482,66 € | 2 800 266,96 € |
| Année 13 | 899 893,51 € | 86 536,37 € | 1 900 373,45 € |
| Année 14 | 933 015,62 € | 53 414,26 € | 967 357,83 € |
| Année 15 | 967 357,83 € | 19 073,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 404 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 912 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 140 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.