Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 304 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 905,46 € | 66 905,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 744 € / mois | 191 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 904 360 € | 12 208 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 613 € | 11 587 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 304 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 792,74 € | 415 072,78 € | 10 916 707,26 € |
| Année 2 | 402 507,25 € | 400 358,27 € | 10 514 200,01 € |
| Année 3 | 417 780,13 € | 385 085,39 € | 10 096 419,88 € |
| Année 4 | 433 632,54 € | 369 232,98 € | 9 662 787,34 € |
| Année 5 | 450 086,41 € | 352 779,11 € | 9 212 700,93 € |
| Année 6 | 467 164,64 € | 335 700,88 € | 8 745 536,29 € |
| Année 7 | 484 890,90 € | 317 974,62 € | 8 260 645,39 € |
| Année 8 | 503 289,74 € | 299 575,78 € | 7 757 355,65 € |
| Année 9 | 522 386,75 € | 280 478,77 € | 7 234 968,90 € |
| Année 10 | 542 208,36 € | 260 657,16 € | 6 692 760,54 € |
| Année 11 | 562 782,10 € | 240 083,42 € | 6 129 978,44 € |
| Année 12 | 584 136,47 € | 218 729,05 € | 5 545 841,97 € |
| Année 13 | 606 301,14 € | 196 564,38 € | 4 939 540,83 € |
| Année 14 | 629 306,82 € | 173 558,70 € | 4 310 234,01 € |
| Année 15 | 653 185,45 € | 149 680,07 € | 3 657 048,56 € |
| Année 16 | 677 970,13 € | 124 895,39 € | 2 979 078,43 € |
| Année 17 | 703 695,27 € | 99 170,25 € | 2 275 383,16 € |
| Année 18 | 730 396,51 € | 72 469,01 € | 1 544 986,65 € |
| Année 19 | 758 110,90 € | 44 754,62 € | 786 875,75 € |
| Année 20 | 786 875,75 € | 15 988,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 304 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.