Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 604 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 762,52 € | 62 762,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 189 € / mois | 179 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 848 360 € | 11 452 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 113 € | 10 869 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 604 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 604 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 779,69 € | 389 370,55 € | 10 240 720,31 € |
| Année 2 | 377 583,06 € | 375 567,18 € | 9 863 137,25 € |
| Année 3 | 391 910,19 € | 361 240,05 € | 9 471 227,06 € |
| Année 4 | 406 780,97 € | 346 369,27 € | 9 064 446,09 € |
| Année 5 | 422 215,98 € | 330 934,26 € | 8 642 230,11 € |
| Année 6 | 438 236,72 € | 314 913,52 € | 8 203 993,39 € |
| Année 7 | 454 865,31 € | 298 284,93 € | 7 749 128,08 € |
| Année 8 | 472 124,86 € | 281 025,38 € | 7 277 003,22 € |
| Année 9 | 490 039,31 € | 263 110,93 € | 6 786 963,91 € |
| Année 10 | 508 633,54 € | 244 516,70 € | 6 278 330,37 € |
| Année 11 | 527 933,28 € | 225 216,96 € | 5 750 397,09 € |
| Année 12 | 547 965,37 € | 205 184,87 € | 5 202 431,72 € |
| Année 13 | 568 757,54 € | 184 392,70 € | 4 633 674,18 € |
| Année 14 | 590 338,67 € | 162 811,57 € | 4 043 335,51 € |
| Année 15 | 612 738,68 € | 140 411,56 € | 3 430 596,83 € |
| Année 16 | 635 988,62 € | 117 161,62 € | 2 794 608,21 € |
| Année 17 | 660 120,79 € | 93 029,45 € | 2 134 487,42 € |
| Année 18 | 685 168,62 € | 67 981,62 € | 1 449 318,80 € |
| Année 19 | 711 166,88 € | 41 983,36 € | 738 151,92 € |
| Année 20 | 738 151,92 € | 14 998,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 604 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.