Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 404 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 994,59 € | 74 994,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 256 € / mois | 214 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 832 360 € | 11 236 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 113 € | 10 664 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 404 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 404 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 062,37 € | 367 872,71 € | 9 872 437,63 € |
| Année 2 | 551 645,83 € | 348 289,25 € | 9 320 791,80 € |
| Année 3 | 571 950,09 € | 327 984,99 € | 8 748 841,71 € |
| Année 4 | 593 001,68 € | 306 933,40 € | 8 155 840,03 € |
| Année 5 | 614 828,12 € | 285 106,96 € | 7 541 011,91 € |
| Année 6 | 637 457,89 € | 262 477,19 € | 6 903 554,02 € |
| Année 7 | 660 920,65 € | 239 014,43 € | 6 242 633,37 € |
| Année 8 | 685 246,95 € | 214 688,13 € | 5 557 386,42 € |
| Année 9 | 710 468,63 € | 189 466,45 € | 4 846 917,79 € |
| Année 10 | 736 618,61 € | 163 316,47 € | 4 110 299,18 € |
| Année 11 | 763 731,13 € | 136 203,95 € | 3 346 568,05 € |
| Année 12 | 791 841,56 € | 108 093,52 € | 2 554 726,49 € |
| Année 13 | 820 986,62 € | 78 948,46 € | 1 733 739,87 € |
| Année 14 | 851 204,43 € | 48 730,65 € | 882 535,44 € |
| Année 15 | 882 535,44 € | 17 400,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 404 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 832 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 113 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.