Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 354 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 218,92 € | 52 218,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 239 € / mois | 149 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 360 € | 11 182 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 863 € | 10 613 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 354 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 227,57 € | 458 399,47 € | 10 186 272,43 € |
| Année 2 | 175 885,80 € | 450 741,24 € | 10 010 386,63 € |
| Année 3 | 183 892,65 € | 442 734,39 € | 9 826 493,98 € |
| Année 4 | 192 264,03 € | 434 363,01 € | 9 634 229,95 € |
| Année 5 | 201 016,48 € | 425 610,56 € | 9 433 213,47 € |
| Année 6 | 210 167,34 € | 416 459,70 € | 9 223 046,13 € |
| Année 7 | 219 734,83 € | 406 892,21 € | 9 003 311,30 € |
| Année 8 | 229 737,84 € | 396 889,20 € | 8 773 573,46 € |
| Année 9 | 240 196,21 € | 386 430,83 € | 8 533 377,25 € |
| Année 10 | 251 130,67 € | 375 496,37 € | 8 282 246,58 € |
| Année 11 | 262 562,93 € | 364 064,11 € | 8 019 683,65 € |
| Année 12 | 274 515,61 € | 352 111,43 € | 7 745 168,04 € |
| Année 13 | 287 012,40 € | 339 614,64 € | 7 458 155,64 € |
| Année 14 | 300 078,10 € | 326 548,94 € | 7 158 077,54 € |
| Année 15 | 313 738,57 € | 312 888,47 € | 6 844 338,97 € |
| Année 16 | 328 020,91 € | 298 606,13 € | 6 516 318,06 € |
| Année 17 | 342 953,45 € | 283 673,59 € | 6 173 364,61 € |
| Année 18 | 358 565,75 € | 268 061,29 € | 5 814 798,86 € |
| Année 19 | 374 888,77 € | 251 738,27 € | 5 439 910,09 € |
| Année 20 | 391 954,85 € | 234 672,19 € | 5 047 955,24 € |
| Année 21 | 409 797,85 € | 216 829,19 € | 4 638 157,39 € |
| Année 22 | 428 453,13 € | 198 173,91 € | 4 209 704,26 € |
| Année 23 | 447 957,63 € | 178 669,41 € | 3 761 746,63 € |
| Année 24 | 468 350,06 € | 158 276,98 € | 3 293 396,57 € |
| Année 25 | 489 670,79 € | 136 956,25 € | 2 803 725,78 € |
| Année 26 | 511 962,10 € | 114 664,94 € | 2 291 763,68 € |
| Année 27 | 535 268,21 € | 91 358,83 € | 1 756 495,47 € |
| Année 28 | 559 635,28 € | 66 991,76 € | 1 196 860,19 € |
| Année 29 | 585 111,58 € | 41 515,46 € | 611 748,61 € |
| Année 30 | 611 748,61 € | 14 879,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 354 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 197 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.