Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 354 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 971,13 € | 53 971,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 549 € / mois | 154 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 360 € | 11 182 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 863 € | 10 613 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 354 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 354 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 319,34 € | 397 334,22 € | 10 104 180,66 € |
| Année 2 | 260 206,33 € | 387 447,23 € | 9 843 974,33 € |
| Année 3 | 270 483,82 € | 377 169,74 € | 9 573 490,51 € |
| Année 4 | 281 167,25 € | 366 486,31 € | 9 292 323,26 € |
| Année 5 | 292 272,64 € | 355 380,92 € | 9 000 050,62 € |
| Année 6 | 303 816,68 € | 343 836,88 € | 8 696 233,94 € |
| Année 7 | 315 816,67 € | 331 836,89 € | 8 380 417,27 € |
| Année 8 | 328 290,65 € | 319 362,91 € | 8 052 126,62 € |
| Année 9 | 341 257,30 € | 306 396,26 € | 7 710 869,32 € |
| Année 10 | 354 736,11 € | 292 917,45 € | 7 356 133,21 € |
| Année 11 | 368 747,29 € | 278 906,27 € | 6 987 385,92 € |
| Année 12 | 383 311,88 € | 264 341,68 € | 6 604 074,04 € |
| Année 13 | 398 451,74 € | 249 201,82 € | 6 205 622,30 € |
| Année 14 | 414 189,57 € | 233 463,99 € | 5 791 432,73 € |
| Année 15 | 430 549,04 € | 217 104,52 € | 5 360 883,69 € |
| Année 16 | 447 554,63 € | 200 098,93 € | 4 913 329,06 € |
| Année 17 | 465 231,92 € | 182 421,64 € | 4 448 097,14 € |
| Année 18 | 483 607,39 € | 164 046,17 € | 3 964 489,75 € |
| Année 19 | 502 708,67 € | 144 944,89 € | 3 461 781,08 € |
| Année 20 | 522 564,40 € | 125 089,16 € | 2 939 216,68 € |
| Année 21 | 543 204,37 € | 104 449,19 € | 2 396 012,31 € |
| Année 22 | 564 659,57 € | 82 993,99 € | 1 831 352,74 € |
| Année 23 | 586 962,23 € | 60 691,33 € | 1 244 390,51 € |
| Année 24 | 610 145,75 € | 37 507,81 € | 634 244,76 € |
| Année 25 | 634 244,76 € | 13 408,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 354 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 254 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 828 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.