Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 304 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 710,51 € | 53 710,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 759 € / mois | 153 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 360 € | 11 128 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 613 € | 10 562 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 304 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 110,56 € | 395 415,56 € | 10 055 389,44 € |
| Année 2 | 258 949,80 € | 385 576,32 € | 9 796 439,64 € |
| Année 3 | 269 177,65 € | 375 348,47 € | 9 527 261,99 € |
| Année 4 | 279 809,49 € | 364 716,63 € | 9 247 452,50 € |
| Année 5 | 290 861,28 € | 353 664,84 € | 8 956 591,22 € |
| Année 6 | 302 349,56 € | 342 176,56 € | 8 654 241,66 € |
| Année 7 | 314 291,61 € | 330 234,51 € | 8 339 950,05 € |
| Année 8 | 326 705,34 € | 317 820,78 € | 8 013 244,71 € |
| Année 9 | 339 609,38 € | 304 916,74 € | 7 673 635,33 € |
| Année 10 | 353 023,09 € | 291 503,03 € | 7 320 612,24 € |
| Année 11 | 366 966,62 € | 277 559,50 € | 6 953 645,62 € |
| Année 12 | 381 460,88 € | 263 065,24 € | 6 572 184,74 € |
| Année 13 | 396 527,61 € | 247 998,51 € | 6 175 657,13 € |
| Année 14 | 412 189,46 € | 232 336,66 € | 5 763 467,67 € |
| Année 15 | 428 469,89 € | 216 056,23 € | 5 334 997,78 € |
| Année 16 | 445 393,38 € | 199 132,74 € | 4 889 604,40 € |
| Année 17 | 462 985,30 € | 181 540,82 € | 4 426 619,10 € |
| Année 18 | 481 272,06 € | 163 254,06 € | 3 945 347,04 € |
| Année 19 | 500 281,10 € | 144 245,02 € | 3 445 065,94 € |
| Année 20 | 520 040,93 € | 124 485,19 € | 2 925 025,01 € |
| Année 21 | 540 581,24 € | 103 944,88 € | 2 384 443,77 € |
| Année 22 | 561 932,84 € | 82 593,28 € | 1 822 510,93 € |
| Année 23 | 584 127,78 € | 60 398,34 € | 1 238 383,15 € |
| Année 24 | 607 199,37 € | 37 326,75 € | 631 183,78 € |
| Année 25 | 631 183,78 € | 13 343,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 304 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 824 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 030 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.