Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 304 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 966,77 € | 51 966,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 475 € / mois | 148 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 824 360 € | 11 128 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 613 € | 10 562 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 304 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 968 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 304 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 415,29 € | 456 185,95 € | 10 137 084,71 € |
| Année 2 | 175 036,54 € | 448 564,70 € | 9 962 048,17 € |
| Année 3 | 183 004,75 € | 440 596,49 € | 9 779 043,42 € |
| Année 4 | 191 335,69 € | 432 265,55 € | 9 587 707,73 € |
| Année 5 | 200 045,88 € | 423 555,36 € | 9 387 661,85 € |
| Année 6 | 209 152,60 € | 414 448,64 € | 9 178 509,25 € |
| Année 7 | 218 673,88 € | 404 927,36 € | 8 959 835,37 € |
| Année 8 | 228 628,57 € | 394 972,67 € | 8 731 206,80 € |
| Année 9 | 239 036,45 € | 384 564,79 € | 8 492 170,35 € |
| Année 10 | 249 918,13 € | 373 683,11 € | 8 242 252,22 € |
| Année 11 | 261 295,17 € | 362 306,07 € | 7 980 957,05 € |
| Année 12 | 273 190,13 € | 350 411,11 € | 7 707 766,92 € |
| Année 13 | 285 626,59 € | 337 974,65 € | 7 422 140,33 € |
| Année 14 | 298 629,20 € | 324 972,04 € | 7 123 511,13 € |
| Année 15 | 312 223,73 € | 311 377,51 € | 6 811 287,40 € |
| Année 16 | 326 437,11 € | 297 164,13 € | 6 484 850,29 € |
| Année 17 | 341 297,53 € | 282 303,71 € | 6 143 552,76 € |
| Année 18 | 356 834,45 € | 266 766,79 € | 5 786 718,31 € |
| Année 19 | 373 078,66 € | 250 522,58 € | 5 413 639,65 € |
| Année 20 | 390 062,36 € | 233 538,88 € | 5 023 577,29 € |
| Année 21 | 407 819,20 € | 215 782,04 € | 4 615 758,09 € |
| Année 22 | 426 384,38 € | 197 216,86 € | 4 189 373,71 € |
| Année 23 | 445 794,71 € | 177 806,53 € | 3 743 579,00 € |
| Année 24 | 466 088,66 € | 157 512,58 € | 3 277 490,34 € |
| Année 25 | 487 306,46 € | 136 294,78 € | 2 790 183,88 € |
| Année 26 | 509 490,16 € | 114 111,08 € | 2 280 693,72 € |
| Année 27 | 532 683,72 € | 90 917,52 € | 1 748 010,00 € |
| Année 28 | 556 933,13 € | 66 668,11 € | 1 191 076,87 € |
| Année 29 | 582 286,43 € | 41 314,81 € | 608 790,44 € |
| Année 30 | 608 790,44 € | 14 807,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 304 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 654 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.