Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 204 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 395,13 € | 60 395,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 016 € / mois | 172 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 816 360 € | 11 020 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 113 € | 10 459 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 204 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 468 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 204 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 058,01 € | 374 683,55 € | 9 854 441,99 € |
| Année 2 | 363 340,71 € | 361 400,85 € | 9 491 101,28 € |
| Année 3 | 377 127,44 € | 347 614,12 € | 9 113 973,84 € |
| Année 4 | 391 437,29 € | 333 304,27 € | 8 722 536,55 € |
| Année 5 | 406 290,11 € | 318 451,45 € | 8 316 246,44 € |
| Année 6 | 421 706,52 € | 303 035,04 € | 7 894 539,92 € |
| Année 7 | 437 707,88 € | 287 033,68 € | 7 456 832,04 € |
| Année 8 | 454 316,42 € | 270 425,14 € | 7 002 515,62 € |
| Année 9 | 471 555,16 € | 253 186,40 € | 6 530 960,46 € |
| Année 10 | 489 447,99 € | 235 293,57 € | 6 041 512,47 € |
| Année 11 | 508 019,77 € | 216 721,79 € | 5 533 492,70 € |
| Année 12 | 527 296,25 € | 197 445,31 € | 5 006 196,45 € |
| Année 13 | 547 304,14 € | 177 437,42 € | 4 458 892,31 € |
| Année 14 | 568 071,21 € | 156 670,35 € | 3 890 821,10 € |
| Année 15 | 589 626,31 € | 135 115,25 € | 3 301 194,79 € |
| Année 16 | 611 999,29 € | 112 742,27 € | 2 689 195,50 € |
| Année 17 | 635 221,19 € | 89 520,37 € | 2 053 974,31 € |
| Année 18 | 659 324,21 € | 65 417,35 € | 1 394 650,10 € |
| Année 19 | 684 341,82 € | 40 399,74 € | 710 308,28 € |
| Année 20 | 710 308,28 € | 14 432,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 204 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.