Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 154 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 099,20 € | 60 099,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 119 € / mois | 171 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 812 360 € | 10 966 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 863 € | 10 408 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 154 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 054 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 154 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 342,72 € | 372 847,68 € | 9 806 157,28 € |
| Année 2 | 361 560,35 € | 359 630,05 € | 9 444 596,93 € |
| Année 3 | 375 279,50 € | 345 910,90 € | 9 069 317,43 € |
| Année 4 | 389 519,24 € | 331 671,16 € | 8 679 798,19 € |
| Année 5 | 404 299,28 € | 316 891,12 € | 8 275 498,91 € |
| Année 6 | 419 640,16 € | 301 550,24 € | 7 855 858,75 € |
| Année 7 | 435 563,12 € | 285 627,28 € | 7 420 295,63 € |
| Année 8 | 452 090,26 € | 269 100,14 € | 6 968 205,37 € |
| Année 9 | 469 244,52 € | 251 945,88 € | 6 498 960,85 € |
| Année 10 | 487 049,69 € | 234 140,71 € | 6 011 911,16 € |
| Année 11 | 505 530,46 € | 215 659,94 € | 5 506 380,70 € |
| Année 12 | 524 712,47 € | 196 477,93 € | 4 981 668,23 € |
| Année 13 | 544 622,33 € | 176 568,07 € | 4 437 045,90 € |
| Année 14 | 565 287,67 € | 155 902,73 € | 3 871 758,23 € |
| Année 15 | 586 737,13 € | 134 453,27 € | 3 285 021,10 € |
| Année 16 | 609 000,46 € | 112 189,94 € | 2 676 020,64 € |
| Année 17 | 632 108,60 € | 89 081,80 € | 2 043 912,04 € |
| Année 18 | 656 093,54 € | 65 096,86 € | 1 387 818,50 € |
| Année 19 | 680 988,56 € | 40 201,84 € | 706 829,94 € |
| Année 20 | 706 829,94 € | 14 362,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 154 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.