Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 054 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 507,36 € | 59 507,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 325 € / mois | 170 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 360 € | 10 858 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 363 € | 10 305 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 054 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 854 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 054 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 912,38 € | 369 175,94 € | 9 709 587,62 € |
| Année 2 | 357 999,87 € | 356 088,45 € | 9 351 587,75 € |
| Année 3 | 371 583,90 € | 342 504,42 € | 8 980 003,85 € |
| Année 4 | 385 683,42 € | 328 404,90 € | 8 594 320,43 € |
| Année 5 | 400 317,93 € | 313 770,39 € | 8 194 002,50 € |
| Année 6 | 415 507,72 € | 298 580,60 € | 7 778 494,78 € |
| Année 7 | 431 273,89 € | 282 814,43 € | 7 347 220,89 € |
| Année 8 | 447 638,28 € | 266 450,04 € | 6 899 582,61 € |
| Année 9 | 464 623,61 € | 249 464,71 € | 6 434 959,00 € |
| Année 10 | 482 253,45 € | 231 834,87 € | 5 952 705,55 € |
| Année 11 | 500 552,23 € | 213 536,09 € | 5 452 153,32 € |
| Année 12 | 519 545,32 € | 194 543,00 € | 4 932 608,00 € |
| Année 13 | 539 259,15 € | 174 829,17 € | 4 393 348,85 € |
| Année 14 | 559 720,97 € | 154 367,35 € | 3 833 627,88 € |
| Année 15 | 580 959,22 € | 133 129,10 € | 3 252 668,66 € |
| Année 16 | 603 003,29 € | 111 085,03 € | 2 649 665,37 € |
| Année 17 | 625 883,88 € | 88 204,44 € | 2 023 781,49 € |
| Année 18 | 649 632,61 € | 64 455,71 € | 1 374 148,88 € |
| Année 19 | 674 282,49 € | 39 805,83 € | 699 866,39 € |
| Année 20 | 699 866,39 € | 14 220,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 054 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 005 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.