Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 954 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 915,51 € | 58 915,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 532 € / mois | 168 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 360 € | 10 750 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 863 € | 10 203 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 954 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 481,93 € | 365 504,19 € | 9 613 018,07 € |
| Année 2 | 354 439,23 € | 352 546,89 € | 9 258 578,84 € |
| Année 3 | 367 888,20 € | 339 097,92 € | 8 890 690,64 € |
| Année 4 | 381 847,48 € | 325 138,64 € | 8 508 843,16 € |
| Année 5 | 396 336,41 € | 310 649,71 € | 8 112 506,75 € |
| Année 6 | 411 375,12 € | 295 611,00 € | 7 701 131,63 € |
| Année 7 | 426 984,50 € | 280 001,62 € | 7 274 147,13 € |
| Année 8 | 443 186,12 € | 263 800,00 € | 6 830 961,01 € |
| Année 9 | 460 002,53 € | 246 983,59 € | 6 370 958,48 € |
| Année 10 | 477 457,02 € | 229 529,10 € | 5 893 501,46 € |
| Année 11 | 495 573,79 € | 211 412,33 € | 5 397 927,67 € |
| Année 12 | 514 378,02 € | 192 608,10 € | 4 883 549,65 € |
| Année 13 | 533 895,75 € | 173 090,37 € | 4 349 653,90 € |
| Année 14 | 554 154,05 € | 152 832,07 € | 3 795 499,85 € |
| Année 15 | 575 181,06 € | 131 805,06 € | 3 220 318,79 € |
| Année 16 | 597 005,92 € | 109 980,20 € | 2 623 312,87 € |
| Année 17 | 619 658,91 € | 87 327,21 € | 2 003 653,96 € |
| Année 18 | 643 171,46 € | 63 814,66 € | 1 360 482,50 € |
| Année 19 | 667 576,16 € | 39 409,96 € | 692 906,34 € |
| Année 20 | 692 906,34 € | 14 079,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 954 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 995 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 330 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.