Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 854 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 323,66 € | 58 323,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 738 € / mois | 166 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 360 € | 10 642 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 363 € | 10 100 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 854 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 454 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 218 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 854 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 051,49 € | 361 832,43 € | 9 516 448,51 € |
| Année 2 | 350 878,62 € | 349 005,30 € | 9 165 569,89 € |
| Année 3 | 364 192,47 € | 335 691,45 € | 8 801 377,42 € |
| Année 4 | 378 011,53 € | 321 872,39 € | 8 423 365,89 € |
| Année 5 | 392 354,91 € | 307 529,01 € | 8 031 010,98 € |
| Année 6 | 407 242,54 € | 292 641,38 € | 7 623 768,44 € |
| Année 7 | 422 695,10 € | 277 188,82 € | 7 201 073,34 € |
| Année 8 | 438 733,98 € | 261 149,94 € | 6 762 339,36 € |
| Année 9 | 455 381,45 € | 244 502,47 € | 6 306 957,91 € |
| Année 10 | 472 660,59 € | 227 223,33 € | 5 834 297,32 € |
| Année 11 | 490 595,38 € | 209 288,54 € | 5 343 701,94 € |
| Année 12 | 509 210,69 € | 190 673,23 € | 4 834 491,25 € |
| Année 13 | 528 532,34 € | 171 351,58 € | 4 305 958,91 € |
| Année 14 | 548 587,14 € | 151 296,78 € | 3 757 371,77 € |
| Année 15 | 569 402,92 € | 130 481,00 € | 3 187 968,85 € |
| Année 16 | 591 008,51 € | 108 875,41 € | 2 596 960,34 € |
| Année 17 | 613 433,93 € | 86 449,99 € | 1 983 526,41 € |
| Année 18 | 636 710,29 € | 63 173,63 € | 1 346 816,12 € |
| Année 19 | 660 869,85 € | 39 014,07 € | 685 946,27 € |
| Année 20 | 685 946,27 € | 13 937,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 854 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 639 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 254 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.